Queremos compartir con todos vosotros este fabuloso artículo del Centro de Información Estadística del Notariado muy completo en datos sobre el número de viviendas que los extranjeros han comprado en nuestro país, por zonas geográficas y tendencias:
» En el primer semestre de 2018, la compraventa de vivienda libre por parte de compradores extranjeros aumentó un 5,6% interanual.
- La compraventa de vivienda libre por parte de compradores extranjeros experimentó un crecimiento interanual del 5,6% en la primera mitad de 2018. Se registraron 53.359 operaciones, un 18,7% de las transacciones totales en el periodo.
- La compraventa de vivienda libre por parte de compradores extranjeros ha evolucionado de manera dispar en las CC.AA. Los incrementos más significativos se produjeron en Aragón (30,9%), Extremadura (27,4%), Murcia (21,3%) y Castilla La Mancha (20,2%). Las mayores disminuciones se produjeron en Baleares (-11,2%) y Canarias (-10,6%).
- Por nacionalidad, los británicos (14,3%) siguen siendo los que mayor peso tienen sobre el total de compradores extranjeros. Destacan la fuerte subida de los compradores marroquíes (28,8%) e irlandeses (24,7%) y la caída de los suizos (-13,2%).
- El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros desacelera su crecimiento al 0,9% interanual. Este crecimiento fue mayor para los no residentes (2,0%) que para los residentes (1,4%). Se mantiene un precio mayor para los no residentes (1.984 €/m2 frente a 1.426€/ m2). Los precios se volvieron a disparar en Extremadura (30,0%) y continúan el crecimiento del semestre pasado en Madrid (12,8%) y País Vasco (11,4%). Destaca la caída de Galicia (-11,8%)
- Una mayoría de extranjeros que compra un inmueble acude a un notario por el control de legalidad que realiza y la seguridad jurídica que aporta la escritura pública.
La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros siguió creciendo en el primer semestre de 2018, aunque rompe la tendencia del ritmo de dos dígitos registrado en los últimos dos semestres. Las compraventas ascendieron a las 53.359 operaciones, lo que supuso un incremento interanual del 5,6%. Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 18,7% del total de las compraventas de vivienda realizadas en el semestre.
Diferenciando por residencia, el 44% de las operaciones de compraventa de extranjeros fueron realizadas por extranjeros no residentes. Por primera vez desde el 2010, las compraventas de este segmento de extranjeros se redujeron a nivel interanual (-0,8%). Los extranjeros residentes supusieron por tanto el 56% de las compraventas, que se incrementaron un 11,1% interanual, suponiendo una desaceleración en el crecimiento interanual, que en el primer semestre del pasado año se situó en el 20,2%.
En contraposición al pasado año, no todas las CC.AA. registraron alzas en el número de transacciones de vivienda libre por parte de extranjeros. Se ha registrado por tanto, un alto nivel de disparidad entre ellas. Nueve autonomías registraron incrementos superiores a la media nacional (5,6%), destacando por su fuerza Aragón (30,9%), Extremadura (27,4%), Murcia (21,3%) y Castilla La Mancha (20,2%), todos por encima del 20%. Cuatro autonomías sin embargo, han registrado caídas: Baleares (-11,2%), Canarias (-10,6%), Cataluña (-5,35) y Cantabria (-4,6%).
Por último, se registraron incrementos inferiores a la media nacional (5,6%) en las cuatro autonomías restantes: Castilla y León (5,5%), Madrid (5,4%), Asturias (5,4%) y Navarra (4,3%).
En conjunto, de nuevo durante este primer semestre de 2018, las compraventas de extranjeros se concentraron en parte del litoral mediterráneo y los archipiélagos. En este sentido, las CC.AA. con mayor peso de las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros fueron Canarias (39,4%), Comunidad Valenciana (35,6%), Baleares (34,1%) y Murcia (27,4%), que vuelven a posicionarse como las cuatro autonomías dónde la compraventa de vivienda por parte de extranjeros tiene más peso sobre el total, todas ellas superando la media nacional (18,7%). Supusieron un 10% o menos de las compraventas totales de extranjeros en la mayoría de regiones del centro peninsular y la Cornisa Cantábrica: Navarra (9,5%), Castilla-La Mancha (9,4%), País Vasco (5,2%), Castilla y León (5,0%) Asturias (4,5%), Cantabria (4,5%), Galicia (4,1%) y Extremadura (3,6%). Ligeramente inferiores a la media nacional se encuentran Andalucía (18,0%) y Cataluña (17,0%) y varios puntos por debajo se sitúan La Rioja (11,7%), Madrid (11,6%) y Aragón (11,2%).
Debe recordarse que la práctica totalidad de los extranjeros que compran un inmueble en España optan por acudir al notario para realizar la compraventa en escritura pública ya que, aunque no es obligatoria salvo que se contrate un préstamo hipotecario, les aporta seguridad jurídica.
El notario ajusta la escritura a la legalidad vigente. Para su elaboración, comprueba la identidad, capacidad y legitimación de vendedor y comprador, examina la suficiencia de los poderes aportados, verifica la descripción de la finca y las posibles discrepancias o coincidencias con la parcela catastral, consulta y analiza el estado de cargas de la vivienda y del pago de las cuotas a la comunidad, solicita el informe municipal sobre el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, exige el certificado de eficiencia energética, comunica telemáticamente al Catastro el cambio de titularidad catastral, presenta telemáticamente copia de la escritura en el Registro de la Propiedad el mismo día de la firma, notifica a las partes sus obligaciones legales y fiscales, explica el reparto de gastos de la operación, y gestiona, si las partes se lo piden, el pago de los diferentes gastos que conlleva la operación de compraventa.
Precio de la vivienda libre para extranjeros
El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el primer semestre de 2018, referidas a vivienda libre, se situó en 1.687 €. Ello supuso un tímido incremento de los precios hasta el 0,9% interanual, muy por debajo de los registrados en el segundo semestre de 2017 (5,7% interanual). Los extranjeros no residentes pagaron precios mayores que los residentes (1984 €/m2 frente a 1426 €/m2, respectivamente). El precio medio pagado por los extranjeros no residentes creció a mayor velocidad (2,0% interanual) que por los residentes (1,4%), aunque esta diferencia es mucho menos significativa que en semestres anteriores.
A nivel autonómico la evolución de los precios fue también dispar, al caer en cinco autonomías, habiéndose producido la mayor de todas en Galicia (-11,8%), seguida por Navarra (-6,4%), Castilla y León (-3,2%), Cataluña (-2,2%) y La Rioja (-1,1%). Mientras, el precio aumentó en las doce restantes. Entre ellas, al igual que en el semestre anterior vuelve a destacar muy señaladamente el incremento en Extremadura (30,0%). De manera más moderada pero registrando ascensos de dos dígitos se situaron Madrid (12,8%) y País Vasco (11,4%).
En niveles, el precio promedio por metro cuadrado para extranjeros siguió registrando fuertes diferencias por CC.AA. Durante el primer semestre del presente año se situó por debajo de la media nacional (1.687 €) en doce de las 17 CC.AA, sin llegar a superar los 1000 €/m2 en seis de las mismas: Castilla-La Mancha, La Rioja, Extremadura, Castilla y León, Aragón y Galicia. Entre los 1000 € y la media nacional y de menos a más se ubicaron Murcia, Cantabria, Asturias, Navarra, Comunidad Valenciana, y Andalucía (en este último caso muy cerca del promedio nacional). Con precios superiores a la media nacional se encontraron, nuevamente, Canarias (1.865€), Cataluña (1.931 €), País Vasco (2.100 €), Madrid (2.178 €), y Baleares (2.790 €).
Finalmente, la evolución indica que en la primera mitad del año 2018 los precios medios en las operaciones en las que el comprador era nacional (2,2%) crecieron más que cuando fue extranjero residente (1,4%) y no residente (2,0%). De esta manera se vuelve a mantener la senda observada desde el 2014 con un crecimiento superior para los precios de compradores nacionales sobre los de extranjeros, que se rompió el semestre pasado.
En la primera mitad de 2018 los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros fueron los británicos (14,3%) seguidos de los otros extranjeros de fuera de la UE (11,2%), franceses (7,9%) alemanes (7,8%) y rumanos (7,3%). El peso de los ciudadanos comunitarios (incluyendo todavía al Reino Unido) sobre el total de compraventas de extranjeros fue, en el primer semestre del año, el 66,7%, mientras que el 33,3% restante corresponde a compradores de fuera de la UE, entre los que destacaron los procedentes de Marruecos (6,9%), China (4,2%) y Rusia (3,2%).
Las nacionalidades con mayores incrementos en compraventa de vivienda libre, durante el primer semestre fueron Marruecos (28,8%), Irlanda (24,7%), Dinamarca (18,2%), Rusia (13,8%), otros compradores de fuera de la UE (12,3%), otros compradores de la UE (12,2%), Ecuador (11,0%) y Rumanía (10,9%) todos por encima de los dos dígitos. Mientras que los incrementos fueron más tímidos para británicos, holandeses, suecos, argentinos, portugueses e ucranianos, todos por debajo del 10%. En el lado de las caídas, destaca por encima de todos Suiza (-13,2%) seguida por China (-6,4%) y Noruega (-5,1%), mientras que los franceses, belgas, alemanes, estadounidenses e italianos también vieron decrecer sus operaciones pero por debajo del 5%. Se consolida la recuperación de la actividad de los británicos mostrada ya el semestre anterior, que tras las perspectivas de materialización del Brexit habían reducido notablemente sus compras (-23,6% en el segundo semestre de 2016 y -16,1% en el primero de 2017).
Separando por un criterio de residencia, entre los extranjeros residentes destaca la caída de las operaciones de chinos (-5,8%) y la subida de los marroquíes (29,7%) e irlandeses (26,7%). Entre los no residentes, destaca la fuerte caída de los ecuatorianos (-42,1%) en contraposición a la fortísima subida del semestre anterior (250,0%), mientras que en las subidas destaca de nuevo Irlanda (23,8%).
En cuanto a los precios, entre los extranjeros residentes el mayor incremento lo registraron los italianos (16,5%) y la mayor caída los noruegos (-16,1%). Entre los no residentes en el lado positivo destacó Irlanda (30,8%) y en el negativo Ecuador (-41,9%). «
